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廣州樓市回暖?有從“政策底”走向“市場底”的趨勢

最近廣州樓市的消息有點多。

先是傳出26盤不約而同齊漲價的消息,看呆了一眾吃瓜群眾;而后“花都松限”又在朋友圈瘋傳。。

根據廣州市住建局數據,今年1-2月廣州商品房網簽面積為162.33萬平方米,同比下降34.6%;成交金額545.79億元,同比下降25.9%。

《每日經濟新聞》記者注意到,如果將近5年廣州1-2月的成交面積和成交額統一對比來看,廣州今年開年的成交情況并不算差,雖比去年要低,但整體成交數據仍排在第2位。

2021年-2022年廣州樓市新房成交周度數據,來源:中指研究院

據克而瑞公布的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》,頭部房企在廣州的銷售額也出現了顯著增長。其中,越秀地產、保利發展、廣州地鐵分別以92.92億、28.37億和14.37億元權益銷售額位列前三,TOP3合計銷售金額達135.66億元,同比增長14.8%。

超20個樓盤應聲上漲

也許是先行嗅到了市場回暖信號,據不完全統計,廣州26個樓盤日前齊刷刷發出取消優惠通知,涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門板塊,相關話題還登上了廣州同城熱榜。

記者注意到,在眾多宣布漲價的樓盤中,不乏越秀天悅云湖、中海觀雲府、萬科金域曦府等大品牌開發商的熱門樓盤,甚至增城、從化過往成交相對冷淡的片區也有樓盤加入其中。

廣州荔灣區房產中介許鵬告訴記者:“其實大部分樓盤不是漲價,只是將春節前的折扣和優惠收回了,不排除部分開發商上調價格,但這不是普遍現象。”

記者進一步了解到,春節期間,廣州不少項目加入了“春節不打烊”大軍,主要包括折扣、特價房等方式,甚至有不少樓盤推出了83折、92折的優惠幅度。

開發商幫辦購房資格?

根據《每日經濟新聞》記者從廣州多位業內人士、中介人士及購房者處了解到的情況,廣州樓市的一二手房有“加速回暖”跡象。

從供給端來看,3月廣州整體入市的項目明顯增加,部分豪宅項目正醞釀上市;從需求端來看,近期帶看量明顯增加,售樓處人氣也旺了起來。

談及最近廣州樓市現狀,中介許志勇告訴記者:“最近是賣得挺好的,最近一兩周,保利悅公館、合生中央城、越秀天薈江灣等項目,帶看量要比之前充裕許多,能夠明顯感受到購房者信心回暖。”

而這些變化,一定程度上也與2月底以來廣州樓市頻頻出現的利好消息有關。

先是廣州的房貸利率出現了一定程度下調。

2月21日,四大行同步下調了廣州地區的房貸利率,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

此后,據廣州中原研究發展部數據,2月最后一周,廣州累計8個項目有開盤、加推動作,累計推盤量達千套。預計廣州開發商的推盤量將在3月迎來一波小高峰,進一步激活市場。

到了3月,各大房產中介的朋友圈開始流傳一則有關“廣州花都持勞動合同就能買房”的消息。

據流傳的內容來看,外地人要想去廣州買房,無需5年社保,只需要提供一份在花都企業(企業注冊地在花都)上班的勞動合同,即可獲得購房資格。

《每日經濟新聞》記者對此向廣州市住建局詢問最新購房政策,相關工作人員透露,“目前暫未接到花都區調整購房政策的通知,建議及時關注住建局官網的最新公告消息。”

而后記者經多方查證了解到,此輪關于“花都松限”的消息,源于兩年前的一則舊聞。

2020年3月,《花都區產商助企二十六條》政策中提到,持有“花都人才綠卡”的父母、配偶父母、成年子女、在區內沒有住房的,均可在區內購買一套商品住房,但沒過多長時間,官網上相關文件被撤。

不過,中介林義告訴記者,目前只要獲得花都區的勞務合同,就有辦法獲得花都區購房資格。“想要獲得花都區的購房名額不用那么復雜,只需要有花都區的勞務合同就可以,部分開發商甚至可以提供具體執行方案。”

另據記者不完全統計,廣州3月將有超35個新盤入市,其中入市項目最多的為增城區,有9個項目入市,吹風價1.6萬-3萬元/平方米不等,主要分布在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊。南沙區3月有6個項目入市,吹風價在3.3萬-3.9萬元/平方米不等,主戰場在明珠灣和南沙灣板塊。

對于近期廣州的調控政策以及市場情況,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者透露,“廣州房貸利率下調,說明政策已經開始糾偏。剛需看到市場風向變化,購房信心會增強,此前被抑制的市場需求會得到釋放。而廣州的成交情況也說明,市場有從‘政策底’走向‘市場底’的趨勢。廣州、深圳這樣的熱點城市,整體購房需求還是很充足,有很大概率迎來小陽春。”

在廣州中原地產項目部總經理黃韜看來,預計3月廣州樓市會出現相對的市場回暖以及成交活躍,但因為目前樓市的整體基調是穩定,所以不大可能整個市場均出現反彈,預計過往廣州成交的熱點片區,比如天河、黃埔和番禺在3月成交會有所增加。

來源:每日經濟新聞

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